Les démarches pour louer sur Airbnb
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Vous êtes propriétaire d’un logement et vous souhaitez le louer sur Airbnb ou d’autres plateformes ?

Quelques démarches nécessaires.

1/ Vérifier de faisabilité auprès de la copropriété

Avant de débuter la location saisonnière ou touristique avec votre hébergement meublé (appartement ou maison), des prérequis de faisabilité sont nécessaires.

• Accord du propriétaire en cas de location

Si vous êtes locataire, votre bailleur doit impérativement signaler son accord pour que vous puissiez sous-louer le logement.

• Vérification auprès du syndic de copropriété

Certains règlements de coproprité interdisent les meublés de tourisme. Renseignez-vous auprès de votre syndic de copropriété afin de vérifier les éventuelles restrictions ou démarches à effectuer avant de débuter à l'activité de location saisonnière.

2/ Vérifier de la légalité du projet

Dans le Morbihan, vous pouvez louer en courte durée et sans restriction votre résidence secondaire (DPE avec classe de A à E).

La location courte durée  de votre résidence principale est limitée à 120 jours/an (90 jours/an pour certaines villes).

3/ Effectuer les démarches administratives

• La déclaration de "meublé de tourisme" auprès de votre mairie (CERFA 14004*04 ou en ligne) ou via la plateforme DECLALOC pour certaines communes comme Vannes, Auray, Arradon, Ploemel, etc.

• Le changement d'usage pour les communes concernées via la plateforme DECLALOC pour certaines communes comme Vannes, Auray, Arradon, Ploemel, etc.

• La déclaration de "début d'activité" auprès des SIE (Service des Impôts des Entreprises) et le Greffe du Tribunal de commerce - CERFA 11921*06 autrement appelé P0i.
  Cette déclaration vous permettra d'obtenir un numéro SIRET et indiquer le régime d'imposition que vous avez choisi.

• La demande de "classement de meublé de tourisme" (facultatif) auprès l'organisme évaluateur accrédité ou agréé de votre choix

4/ Choisir son statut et son régime fiscal

• Si vous êtes un particulier, que vos recettes annuelles tirées de cette activité par l'ensemble des membres de votre foyer fiscal sont inférieures à 23 000€ ou que vos recettes annuelles sont inférieures au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC..), vous pouvez devenir Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Dans ce cas, vous pourrez choisir le régime fiscale qui vous convient entre :

- Micro-BIC avec un abattement de 30% (avec une limite de 15 000€ annuel de revenus) ou de 50% si le logement est classé Meublé de tourisme (avec une limite de 77 700€ annuel de revenus)

- Le régime réel vous permet de déduire vos frais et charges.

• Vous trouverez les sources et informations utiles sur le site de l'Administration Française.

5/ Equiper son logement

Consultez Les essentiels pour louer sur Airbnb.

6/ Mettre en ligne l'annonce avant acceuillir ses premiers voyageurs

Positionner son bien sur son marché en termes de prix est indispensable. Établir une stratégie de tarification l'est tout autant. Afin de rendre votre logement attractif, vous pouvez agir sur plusieurs paramètres comme :

• La saisonnalité (haute saison, basse saison, grands weekends, etc.)

• Les promotions (au lancement de l'annonce, pour les longs séjours, etc.)

La mise en valeur de son logement passe également par la prise de photo et la rédaction de l'annonce. Les photos attratives (mais pas mensongères) ainsi qu'une description détaillée vous permettront d'attirer l'oeil de vos voyageurs !

La Conciergerie Bienvenue vous aide dans la gestion de votre location courte durée et vous accompagne dans la mise en place de votre annonce Airbnb.